Требования к усадебной жилой застройке

 

Требования к усадебной жилой застройке

Требования к усадебной жилой застройке установлены Техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

1. Планировочная организация.

Типология жилых домов для усадебного жилищного строительства должна учитывать конкретные условия строительства. Применяемые проекты должны учитывать необходимость рационального использования территорий городских и сельских поселений, инженерных и транспортных коммуникаций, а также требования пожарной безопасности в соответствии с СНБ 2.02.04 «Противопожарная защита населённых пунктов и территорий предприятий».

В населённых пунктах в зависимости от конкретных градостроительных условий применяются различные типы усадебной жилой застройки:

– усадебная застройка городского типа, не предусматривающая ведение личного подсобного хозяйства, как правило, коттеджная или блокированная (величина земельного участка не более 600 кв. м);

– усадебная застройка, применяемая в периферийной зоне крупных и больших городов или в срединной зоне средних и малых городских поселений (величина земельного участка не более 1000 кв. м);

– усадебная застройка, предусматривающая ведение личного подсобного хозяйства в периферийной зоне средних и малых городских поселений, пригородной зоне городов и в сельских поселениях (величина земельного участка 15000 кв. м и более).

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек (сооружений) не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте.

При размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенными в дом (первый, цокольный или подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

^ 2. Санитарно-гигиенические требования.

В малых городских поселениях и сельской местности при величине участка 0,10 га и более в целях его рациональной организации, экономии территории и формирования комфортной среды жизнедеятельности человека необходимо предусматривать функциональное зонирование участка свыделением жилой и хозяйственной зоны. В жилую зону входят: жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада; в хозяйственную – часть двора с хозяйственными постройками, в том числе для содержания скота, птицы, хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород, сад.

На приусадебном участке допускается:

– по согласованию с санитарной службой, содержание небольшого количесва действующих пчелиных ульев – не более пяти (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев)), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

– устройство небольшого (соразмерно площади участка) ландшафтно оборудованного, не дренирующего в грунт водоёма (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов государственного пожарного надзора.

Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка – не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоём (пруд, бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м; хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м) – не менее 1 м; вольеры с домашними животными – не менее 4 м; зелёные насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т. п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т. п.), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т. п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

По взаимному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) участков, оформленных в установленном законодательством порядке, допускается:

– производить посадку деревьев и кустарников на расстоянии менее выше указанных от установленной (геодезически) границы участка, если они будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны;

– устраивать живую изгородь из декоративных зелёных насаждений и ягодных кустарников по установленной границе, разделяющей участки, с учётом планировочных ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 «Градостроительство. Населённые пункты. Нормы планировки и застройки» (таблица Б1);

– блокировка хозяйственных построек на смежных участках, оформленная в установленном законодательством порядке, с учётом соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

^ 3. Озеленение и благоустройство.

Наличие ограждения приусадебного участка, его высота, степень светопрозрачности и эстетичность определяются по согласованию с территориальным органом архитектуры и градостроительства.

К устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования:

– со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, светопрозрачность – от 0% до 100% по всей высоте;

– со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, светопрозрачность – от 50% до 100% по всей высоте.

Устройство дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от установленной (геодезически) границы со смежным земельным участком не допускается (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке смежными домовладельцами, совладельцами).

При устройстве ограждения между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии, степень светопрозрачности устанавливается от 50% до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Вдоль улиц, дорог и проездов между тротуаром и границей приусадебных участков может формироваться полоса декоративного озеленения из кустарников и деревьев, при условии обеспечения достаточной инсоляции (освещённости) участков и соблюдения нормативных разрывов до инженерных коммуникаций согласно ТКП 45-3.01-116 «Градостроительство. Населённые пункты. Нормы планировки и застройки» (таблица Б1).

Для поддержания в надлежащем состоянии благоустройства домовладелец (совладелец) дома обязан осуществлять контроль санитарного состояния прилегающей к участку территории в границах и порядке, установленном местными исполнительными и распорядительными органами.

Несанкционированная вырубка домовладельцем (совладельцем) деревьев и кустарников за пределами приусадебного участка, а также загромождение улиц, проездов, газонов, тротуаров и других прилегающих общественных территорий населённого пункта строительными материалами, твёрдым топливом, другими бытовыми предметами и отходами хозяйственной деятельности запрещается.

При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки собственники недвижимости должны обеспечивать их сохранность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).

Посадка деревьев, кустарников, установка спортивно-игрового и хозяйственного оборудования за пределами приусадебного участка может осуществляться гражданами по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с учётом соблюдения нормативных разрывов от подземных и надземных коммуникаций и перспективы градостроительного развития района усадебной жилой застройки.

 



  • На главную